Salón Comercial, Oficina, Galpón

Extraordinario Predio Industrial y Comercial en Estratégica Ubicación de Lomas de Zamora!

Ubicado sobre la Av. Camino Presidente Juan Domingo Perón 351 (entre Los Castaños y Av. Colombres), a solo 5 minutos de Ruta 4 y salida a la Autopista Cañuelas / Ruta 3, a 7 min de Av. General Paz y a 3 min de la estación y polo bancario de Lomas de Zamora. Propiedad única por sus prestaciones, accesibilidad técnica y logística (diseñada para maniobra directa de camiones semiacoplados).

Superficies y Datos Principales:
• Superficie de Terreno: 1.649 m² (con posibilidad de ampliar sobre lote lindero a 2.450 m²)
• Superficie Cubierta Total: 1.400 m²
• Depósito / Nave Principal: 28 x 36 mts con altura libre de paredes de 8 mts y máxima del parabólico de 10,5 mts (altura promedio de 9,80 mts)
• Administración y Showroom: 280 m²
• Estacionamiento Externo (sobre vereda): 500 m²
• Estacionamiento Interno: 180 m²
• Frente del Lote: 36 mts con rejas robustas y portón automatizado de 5 mts
• Portón de Acceso al Depósito: 5 x 5 mts
• Ambientes / Baños: 5 ambientes y 5 baños (incluye vestuario con 7 duchas y comedor azulejado habilitado)
• Antigüedad: 1 año

Características Constructivas y Equipamiento Técnico:
• Entrepisos: Dos entrepisos de losa de 7 x 28 mts en Hormigón H30 reforzados con doble hierro (capacidad de carga: 3.500 kg/m²).
• Instalaciones Industriales: Energía trifásica, gas industrial, telefonía, bajadas de tableros eléctricos industriales en cada columna y red de cañería de aire comprimido en anillo para presión uniforme.
• Oficinas y Pisos: Pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con refuerzos de acero inoxidable y tableros eléctricos individuales por sector.
• Seguridad e Infraestructura: Garita de seguridad de 9 m² con baño, cámaras de seguridad a color y sala de máquinas de 18 m².

Condiciones Comerciales:
• Precio de Venta: USD 1.600.000
• Opción de Alquiler: USD 12.000 / mes (Actualmente con renta)
• Código de Propiedad: PAU-96080

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Tel: 112662-3867
Email: [email protected]
Paula Di Gaeta-Estudio Inmobiliario

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